Amortisman, bir işletmenin sahip olduğu taşınmaz mal ve diğer maddi duran varlıkların zaman içinde aşınma, yıpranma veya eskime gibi nedenlerle değer kaybetmesini hesaplayan bir yöntemdir. Bu süreç, varlığın maliyetinin belirli bir süre boyunca gider olarak yazılması anlamına gelir.
Amortisman Neden Önemlidir?
Öncelikle amortisman, işletmelerin harcamalarını mali tablolarına doğru bir şekilde yansıtmalarına yardımcı olur. Ayrıca, bir işletmenin vergiye tabi gelirini azaltmak için de amortismandan sıklıkla faydalanılır. İşletmelerin gelecekteki varlık değişimleri için plan yapmalarına katkı sağlamasıyla da stratejik bir önem taşır. Amortisman, bir yatırımın geri dönüş süresini ifade eder ve ofis alıcıları için önemli bir değerlendirme kriteridir. Yatırım yapılan ofisin ne kadar sürede kendini amorti edeceği, yatırımın karlılığı ve sürdürülebilirliği açısından büyük önem taşır.
Amortisman Çeşitleri Nelerdir?
Amortismanı hesaplamak için o amortismanın türünü bilmek önemlidir. Bunun sebebi, aynı varlığın farklı amortisman türüne göre hesaplanması sonucu tutarlar değişiklik gösterebilir. Çoğunlukla kullanılan üç farklı amortisman hesaplama yöntemi vardır:
1. Normal Amortisman Yöntemi (Eşit Tutarlı Amortisman): Bu yöntemde, amortisman tutarı varlığın tutarına sabit bir amortisman nispeti uygulanarak veya tutar iktisadi ömre bölünerek hesaplanır. Varlığın maliyeti, yıllar boyunca eşit parçalara bölünerek gider yazılır.
2. Azalan Bakiyeler Yöntemi: Diğer adıyla hızlandırılmış amortisman yöntemi, normal amortismana nazaran iki kat hızlı gider gösterilir. Amortisman hesabı, alış tutarından değil, yılbaşına devreden net defter değerinden hesaplanır.
3. Fevkalade Amortisman Yöntemi: Bu yöntem, yangın, deprem, sel gibi doğal afet durumlarında varlıkların değerinin kısmen veya tamamen kaybolması durumunda uygulanır. Bu gibi durumlarda, ilgili birimlere başvuru yapılarak varlıkların belli bir bölümünün amortize edilmesi istenir.
Vergi Usul Kanunu’nun 315. maddesine göre amortismana tabi olan maddi varlıklar, Maliye Bakanlığı’nın belirlediği oranlar üzerinden hesaplanmaktadır.
Türkiye’de Ofis Piyasaları ve Amortisman Süreleri
Türkiye’de ofis piyasaları, son yıllarda hızlı bir değişim ve büyüme göstermektedir.
Özellikle büyük şehirlerdeki ofis alanlarında ofis talebi artmıştır ve bu da yeni ofis projelerinin hayata geçirilmesine yol açmıştır.
Ofis kiralama ve satın alma süreçleri, yatırımcılar ve şirketler için stratejik kararlar gerektirir. Bu kararları etkileyen unsurların başında ise amortisman süresi gelir.
Yatırımcılar, ofis yatırımlarının ne kadar sürede kendini amorti edeceğini bilerek daha bilinçli kararlar alabilirler.
Amortisman süresinin kısa olması yatırımcının avantajlı ve karlı yatırım yapması açısından büyük önem taşır.