Brüt Alan Nedir?
Brüt alan, bir yapının toplam alanını ifade eder ve içinde duvarların, kolonların, ortak alanların, koridorların ve diğer yapı elemanlarının da bulunduğu toplam alanı kapsar. Yani, brüt alan, kullanılabilir alanın yanı sıra yapı elemanları ve ortak alanları da içeren toplam alandır.
Örnek olarak, bir ofis binasının brüt alanı hesaplanırken, ofis odaları, koridorlar, asansör boşlukları, merdivenler, duvarlar, tuvaletler ve diğer ortak alanlar da dahil edilir. Bu, binanın gerçek fiziksel büyüklüğünü ve genel kapasitesini yansıtır.
Brüt Alan Nasıl Hesaplanır?
Brüt alan, dış brüt ve iç brüt olmak üzere ikiye ayrılır. Dış brütü belirlemek için binanın otopark, merdivenler, sosyal alan gibi inşaat sahasına dahil olan tüm bölümleri hesaplanır. İç brüt hesaplamasına ise asansörler, merdiven boşluğu, bağımsız bölümdeki balkonlar ve yangın merdivenleri ile kolon ve sıva payları da dahil edilir.
Net Alan Nedir?
Net alan, bir yapının içerisinde kullanıcıların aktif olarak kullanabileceği alanı ifade eder. Bu alan, duvarlar, kolonlar, koridorlar, asansör boşlukları ve diğer yapı elemanları hariç tutularak hesaplanır. Net alan, bir yapının iç mekanının fiili olarak kullanılabilir kısmını gösterir.
Net Alan Nasıl Hesaplanır?
Net alan, brüt metrekare hesabından duvar kalınlıkları, merdiven ve asansör boşlukları gibi kullanılmayan alanların hesaptan çıkarılması ile elde edilir. Bu hesaplama, ofisin veya dairenin gerçek kullanılabilir alanını gösterir.
Net m² ve Brüt m² Arasındaki Fark Neden Önemlidir?
Ofis satın alırken karşılaşılan sorunların başında brüt ve net metrekare arasındaki farklar gelir. Metrekare hesapları bazen farklılık gösterebilir ve müşteriler, net alanlara göre oranları bilemedikleri için fiyatlandırmayı karşılaştırırken hata yapabilirler.
Örneğin, A ve B mülkünün her ikisi de brüt alanda 100 m² iken net alanları farklı olabilir.
Bir diğer dikkat edilmesi gereken konu ise 130 m² olarak görülen bir dairenin gerçekte 100 m² çıkabilmesidir. Bu tarz farklılıklar alıcıyı büyük hayal kırıklığına uğratabilir. Bu nedenle, net ve brüt alanın ne olduğunu ve nasıl hesaplandığını bilmek yaşanacak problemlerin önüne geçmenizi sağlar
Ofis satışlarında fiyatlandırma, genellikle brüt metrekare (m²) üzerinden yapılmaktadır. Bu durum, yatırımcıların bazı konularda kafa karışıklığı yaşamasına neden olabilir. Çünkü brüt m² üzerinden ödeme yaparken, bu alanın net m²’ye dönüşümü sırasında yaşanacak kaybı hesaba katmaz.
Bu sebep ile yatırımcı brüt alanın net m²’ye dönüşümünde oluşacak kaybı minimal düzeyde tutmak büyük önem taşır.
Türkiye genelinde ofisler, brüt m²’den net m²’ye geçiş sırasında yaşanan kayıp ortalama olarak %35 ile %40 arasında değişmektedir.
İşte bu nedenle Piazza Ofis:
Piazza Ofis brüt m²’den net m²’ye dönüşümünde %91 verimlilik ile diğer rakiplerinden ayrışır. Bu yüksek verimlilik oranı, Piazza Ofisi’ni tercih eden yatırımcılar için önemli bir avantajdır. Brüt m² üzerinden yapılan ödeme ile elde edilen net m² arasındaki farkın minimumda tutulması, yatırımın değerini korur ve ofis kullanımını daha verimli hale getirir.